汇源新都效果图

    “鹤山是一个好地方，依山（大雁山）、临江（西江）、滨水（古劳水乡），具有依山傍水的天然格局，我们要充分利用好上天给予的宝贵资源和财富，从规划上把鹤山的城市建设与山水自然禀赋融合起来，打造城市特色风貌，提升城市品位，同时，要通过交通干线、慢行系统等纽带，把山、水、江与新旧城区贯穿起来，打造休闲生态走廊，拓宽市民的生活空间。”谢锦波描述了他心目中鹤山城区未来的样子。

    □杨光明

    鹤山启动“建新城”

    早在2014年，鹤山市委就提出今后鹤山发展的六大核心任务，其中一项就是“建新城”。

    而规划中的西江新区，就是鹤山市未来重点打造的现代化生态型精品城区，该片区北至西江边，南至雁前路和大雁山，东至鹤山市域边界(杰洲片区边界)，西至沙坪河，规划面积约5800亩。

    “为充分发挥我市区位优势，对接广佛都市圈和江门市区，充分利用好西江、古劳水乡、大雁山等景观资源，推动城市新区与城市滨江开发建设，我市已启动鹤山西江新区控制性详细规划调整工作。”鹤山市规划局局长冯永忠表示。

    据悉，西江新区规划面积约5800亩，将借鉴先进的城市规划经验和创新理念，结合该片区的“三旧”改造工作，围绕西江沿岸、古劳水乡、大雁山森林公园等生态主题，高标准规划建设大型购物中心、高级写字楼、住宅，突出商贸流通、商务会展、生态居住、旅游休闲、文化娱乐功能，建设珠三角一流的现代化生态型精品城区，打造成“广佛后花园”、“承接广佛的桥头堡”，提升鹤山的城市品位和形象。

    房企提前“布局”

    鹤山市启动西江新区建设，虽然规划仍在调整，但已经有触觉敏锐的房地产开发商提前“布局”，鹤山市源佳房地产开发有限公司倾力打造的汇源新都就是其中之一。该公司总经理梁宝东在接受采访时表示，任何一座城市都是通过新城建设来进行升级、提高市民的生活水平，“当初我们来鹤山考察的时候，发现鹤山正在规划建设西江新区，而这个片区北靠西江，南至大雁山，而且位于鹤山城区的北大门，紧靠广佛经济圈，地理位置非常优越，所以我们决定在这里拿地，开发项目。”梁宝东说。

    随着楼市发展日渐成熟，从早期只是单纯追求利润最大化的盖房子到现在通过特殊的开发模式营造或者引领一种全新生活，开发商在城市发展中扮演的角色已经发生了改变，现在人们对教育地产、旅游地产、科技地产这样的词汇已经不再陌生，越来越多开发商，尤其是有实力的品牌开发商，每进驻到一个城市新区都会带动周边配套成熟——修路、建公园、建商场、建学校，甚至与政府合作参与整个区域的规划建设，这些超越了传统房地产开发商责任范畴的举动，不仅为其业主生活带来了诸多附加值，更提升了区域整体宜居性，为城市发展注入巨大动力。

    “汇源新都是我们第一项目，占地10万多平方米，总建筑面积约30万平方米，位于鹤山大道和人民东路交汇处，是比较早进入西江新区的大型商住楼盘，总户数2000多户，体量比较大。同时，我们还有商场等生活设施配套，打造大型的生活楼盘。”梁宝东介绍。为何选择做大盘？梁宝东认为虽然在城市核心区域开发“短、平、快”的项目能够在短期内获利丰厚，但是大盘的操作则更能给地产项目打造社会价值，而当社会价值和地产项目形成叠加效应时，地产的本身价值也为大幅提高。

    不是所有的人都能做制造家，不是所有的人都能做地产商。专业地产商人不应该只是一个纯粹的地产商，而应是一个造城者。“我们非常看好西江新区的发展，也愿意为该片区的发展出一份力，共同为城市创造未来价值。”梁宝东说。